안심전환대출은 변동금리의 주택담보대출을 장기, 고정금리의 대출상품으로 바꿔주는 사업으로 한국 주택금융공사의 주관으로 진행하고 있습니다.
좋은 제도지만 3억 원 이하의 주택으로 한정되어 있어 혜택을 받는 가구의 숫자에 제한이 상당했습니다. 하지만 올해부터는 1 주택자 4억 원 이하로 확대 신청을 받는다고 하는데요.
안심전환대출 신청 확대와 방법을 알아봅니다.
안심전환대출 신청 확대
금리 및 대출 기간
| 구분/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 기본 | 3.8% | 3.9% | 3.95% | 4% |
| 청년 | 3.7% | 3.8% | 3.85% | 3.9% |
안심전환대출의 금리는 기본과 청년으로 나뉘는데요. 청년층은 연소득 6천만 원 이하의 만 39세 미만을 의미합니다.
최대 2.5억 원까지의 기존 대출 잔액을 전환하는 것이 가능한데요.
다만 LTV 70%, DTI 60%를 초과할 수는 없게 되어 있습니다. LTV와 DTI 등 주택담보대출 관련 용어에 대한 설명은 다른 글에서 읽어 보실 수 있습니다.
주택담보대출 용어 3가지 LTV, DTI, DSR 정리
아파트 청약이나 주택 구매를 위해 주택담보대출을 검색을 하다 보면 LTV, DTI, DSR 이 세 가지 용어를 자주 보게 됩니다. 공고문 자체에는 별다른 설명도 없는 경우도 많고, 알았다가도 쉽게 까먹
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신청 자격
| 요건 | 자격 사항 |
| 국적 | 대한민국 (외국인 배우자의 경우 증빙 필요) |
| 나이 | 민법상 성년 |
| 신용 | 연체 등의 신용정보가 없을 것 |
| 소득 | 부부합산 연 7천만원 이하(청년층 6천만원) 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서 또는 2021년 소득금액증명원 |
| 전환 가능 대출 | 정책모기지, 고정금리대출, 대부업 등을 제외한 주택담보대출 대출 실행 일자 : 2022년 8월 16일까지 |
| 주택 제한 | 신청 주택 이외의 주택 소유자 신청 불가 신청일 기준 주택가격 4억 초과시 취급 불가 |
소득 부분에서는 해외 소득은 인정되지 않으며, 전환 대출이 확정되어 기존 대출을 상환하는 경우에는 중도상환 수수료가 면제됩니다.
주택의 가격의 대략적인 확인 등을 위해, 한국 주택금융공사에서는 신청자격을 미리 체크하는 페이지를 운영하고 있습니다.
신청방법
- 6대 은행 : 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청
- 그 외 은행 및 2 금융권 : 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱 신청
- 다중 채무의 경우 가장 먼저 받은 대출 금융기관 기준으로 신청 접수
6대 은행은 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 은행을 말합니다. 해당 은행에서 받은 대출의 경우 은행의 자체 전산으로 신청을 진행하시거나 방문하셔야 하며 그렇지 않은 경우는 공사 홈페이지 혹은 앱을 통해 신청을 하면 됩니다.
2개 이상의 대출을 함께 가지고 있는 경우에는 대출들 중 가장 먼저 받은 대출 은행을 기준으로 신청을 하셔야 합니다. 금액이 아니라, 대출을 받은 순서로 처음의 은행을 기준으로 합니다.
신청 일자
- 2022년 10월 6-17일(공휴일, 주말 제외)
아쉽게도 1차 신청은 9월 말에 진행되었지만, 2022년 2차 신청에는 4억 원 이하로 확대된 안심전환대출을 신청할 수 있습니다. 10월 8일과 9일, 15일과 16일은 주말이라 제외되고, 10월 10일은 한글날의 대체 공휴일로 휴일이 되었기 때문에 신청 가능한 날짜는 6, 7, 11, 12, 13, 14, 17일까지 7일입니다.
신청자가 몰려 신청을 하지 못하는 불편을 막기 위해 주민번호 출생 연도 끝자리를 기준으로 신청일이 나뉘어 있으니 신청을 하시려는 분들께서는 꼭 확인을 하시는 게 좋겠습니다.
- 10월 6일 : 출생 연도 끝자리 4,9
- 10월 7일 : 출생 연도 끝자리 5,0
- 10월 11일 : 출생 연도 끝자리 2,7
- 10월 12일 : 출생 연도 끝자리 3,8
- 10월 13일 : 출생 연도 끝자리 1,6
- 10월 14, 17일 : 요일제 미적용 추가 접수
- 신청시간 : 9-22시 사이
1, 2회 차 신청을 모두 집계한 뒤에도 예산이 남을 경우에 추가로 4억 원을 초과하는 주택에 대한 신청 접수 공지가 있을 수 있다고 하니 해당하는 경우라면 눈여겨보시는 게 좋겠습니다.
서류 사항
안심전환 대출에서 요구하는 서류는 아래와 같습니다.
| 근로자 | 건강장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액증명, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), (최근 12개월 혹은 2021년도)재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별급여명세서(원천징수내역 등 포함) 중 택 1 |
| 사업자 | 건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년~ 2021년 종합소득세 소득금액증명, 2020년~ 2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필), 2020년~ 2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 중 택 1 |
| 연금소득자 | 연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가 |
아래의 사이트에 인증서를 등록하여 사용하고 계시면 간편하게 해당 서류를 자동 제출할 수 있습니다. 각 기관이 다루는 서류가 다르기 때문에 모두 가입하고 인증서를 등록해 두셔야 합니다.
지금까지 2022년 안심전환대출 신청 확대와 신청 정보를 소개해 드렸는데요. 필요하신 분들께 도움이 되는 정보이길 바랍니다.
